Waalre – Groelslaan 16

Beschrijving

Halfvrijstaande bungalow op een prachtig hoekperceel met inpandige garage in Ekenrooi, Aalst-Waalre

Bent u op zoek naar het comfort van volledig gelijkvloers wonen op een absolute toplocatie? Deze charmante, halfvrijstaande bungalow ligt op een royaal hoekperceel van maar liefst 342 m² in de zeer geliefde en groene wijk ‘Ekenrooi’. Met 2 comfortabele slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige achtertuin op het noordwesten én de natuur letterlijk om de hoek, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust, ruimte en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

TOPLOCATIE IN AALST-WAALRE
De bungalow is gelegen in de populaire en rustige woonwijk Ekenrooi, op korte afstand van de gezellige dorpskern van Aalst. Hier vindt u alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: winkels, een basisschool, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Ook op culinair gebied zit u hier uitstekend met sfeervolle horecagelegenheden zoals Lugar, het Stationskoffiehuis, De Hut van Mie Pils en sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in de nabijheid.

Wat deze locatie écht uniek maakt? Binnen één minuut lopen staat u midden in de prachtige bossen en natuur, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Daarnaast zijn er uitstekende auto- en fietsverbindingen naar ASML, het Máxima Medisch Centrum, de High Tech Campus en de snelwegen A2/A67. Het openbaar vervoer brengt u bovendien in een handomdraai naar de bruisende binnenstad van Eindhoven of Eindhoven Airport.

DE HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING
– Volledig gelijkvloers program: Comfortabel wonen zonder drempels of trappen.
– Royaal hoekperceel: Maar liefst 342 m² eigen grond met een fraai aangelegde tuin rondom.
– Inpandige garage: Voorzien van een elektrische roldeur, tegelvloer en witgoedaansluitingen.
– Licht & Privacy: Grote raampartijen (volledig voorzien van rolluiken) en een fijne lichtkoepel en Solartube voor extra natuurlijk licht.
– Uitstekende bereikbaarheid: Toplocatie ten opzichte van de Eindhovense kenniseconomie (ASML, HTC).

INDELING EN OMSCHRIJVING
U betreedt de woning via de hal, uitgerust met een garderobe, de meterkast (voorzien van een moderne glasvezelaansluiting) en een nette toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u tevens direct inpandig toegang tot de garage.

INPANDIGE GARAGE
De praktische garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, een waterkraan en een elektrisch bedienbare roldeur. Hier bevindt zich een handige inbouwkast met veel bergruimte, de opstelling van de HR-combiketel (Nefit Proline NXT HRC 24, 24 uit 2017) en de aansluitingen voor uw was- en droogapparatuur.

WOONKAMER EN KEUKEN
De royale woonkamer beschikt over een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en is logisch opgedeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Dankzij de loopdeur staat de eethoek in directe verbinding met de achtertuin. Alle raampartijen in de woonkamer zijn uitgerust met comfortabele rolluiken.

De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een spoelbak en hoogwaardige inbouwapparatuur van het kwaliteitsmerk Siemens: a 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ergonomische vaatwasser op hoogte, een combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.

SLAAPVLEUGEL
Via een aparte gang, die dankzij een lichtkoepel heerlijk licht is, bereikt u de slaapvleugel. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: Voorzien van vloerbedekking en een royale, praktische schuifkastenwand.
Slaapkamer 2: De grootste slaapkamer, eveneens voorzien van vloerbedekking en een dubbele raampartij voor een fijne lichtinval.

De ruime, volledig betegelde badkamer is slim ingericht en geniet van extra daglicht via een Solartube in het plafond. De badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche met zitmogelijkheid, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een wandkast, een designradiator en mechanische afzuiging.

BUITENRUIMTE
Het royale hoekperceel is een absolute blikvanger. De ruime voortuin beschikt over een eigen oprit die toegang biedt tot de garage. Aan de zijkant bevindt zich een praktische achterom (poort) naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is sfeervol ingericht met een terras, nette bestrating en borders met volwassen beplanting. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaand houten tuinhuis/berging die is voorzien van elektra; ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of kussens.

KENMERKEN
– Bouwtype: Halfvrijstaande bungalow op een hoek gelegen
– Slaapkamers: 2
– Woonoppervlakte: 99 m2
– Perceeloppervlakte: 342 m²
– Garage: Inpandig met elektrische deur + eigen oprit
– Verwarming: Nefit Proline NXT HRC 24 (2017)
– Tuinligging: Noordwest (zonnige middag- en avondzon)

Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

BEZICHTIGING PLANNEN?
Dit is een uniek aanbod in Aalst-Waalre: een bungalow met veel licht, sfeer, comfort en de natuur letterlijk om de hoek. Nieuwsgierig geworden?
Plan dan snel een bezichtiging – wij laten u deze bijzondere woning graag zelf ervaren.
Bel ons kantoor via 040 – 223 09 16 of neem rechtstreeks contact op met Jacqueline (06 – 51785520) of Erik (06 – 30399669).

TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Semi-detached bungalow on a beautiful corner plot with integrated garage – Ekenrooi, Aalst-Waalre
Are you looking for the comfort of fully single-level living in an absolute prime location? This charming semi-detached bungalow is situated on a generous corner plot of no less than 342 m² in the highly sought-after and green ‘Ekenrooi’ neighborhood. With 2 comfortable bedrooms, an integrated garage, a sunny northwest-facing backyard, and nature literally around the corner, this home offers the perfect balance between tranquility, space, and every conceivable amenity within easy reach.

PRIME LOCATION IN AALST-WAALRE
The bungalow is located in the popular and quiet residential area of ??Ekenrooi, a short distance from the cozy village center of Aalst. Here you will find everything that makes daily life comfortable: shops, a primary school, childcare, and various sports facilities. You are also well-situated for culinary experiences, with atmospheric hospitality venues such as Lugar, the Stationskoffiehuis, De Hut van Mie Pils, and the Michelin-starred restaurant De Treeswijkhoeve nearby. What makes this location truly unique? Within a one-minute walk, you find yourself in the middle of beautiful forests and nature, ideal for a relaxing stroll or bike ride. Additionally, there are excellent car and bicycle connections to ASML, the Máxima Medical Center, the High Tech Campus, and the A2/A67 highways. Furthermore, public transport takes you to the bustling city center of Eindhoven or Eindhoven Airport in no time.

THE HIGHLIGHTS OF THIS PROPERTY
– Fully single-level layout: Comfortable living without thresholds or stairs.
– Spacious corner plot: No less than 342 m² of private land with a beautifully landscaped garden surrounding it.
– Integrated garage: Equipped with an electric roller door, tiled floor, and connections for white goods.
– Light & Privacy: Large windows (fully fitted with roller shutters) and a lovely skylight and Solartube for extra natural light.
– Excellent accessibility: Prime location relative to Eindhoven’s knowledge economy (ASML, HTC). LAYOUT AND DESCRIPTION
You enter the home via the hall, which is equipped with a wardrobe, the meter cupboard (featuring a modern fiber optic connection), and a neat toilet room with a standing toilet and washbasin. From the hall, you also have direct internal access to the garage.

INTEGRAL GARAGE
The practical garage features a tiled floor, electricity, a water tap, and an electrically operated roller door. Here you will find a convenient built-in cupboard with plenty of storage space, the setup for the high-efficiency combi boiler (Nefit Proline NXT HRC 24.24 from 2017), and connections for your washing and drying equipment.

LIVING ROOM AND KITCHEN
The spacious living room features a low-maintenance tiled floor and is logically divided into a cozy seating area at the front and a dining area at the rear. Thanks to the pedestrian door, the dining area is directly connected to the backyard. All windows in the living room are equipped with comfortable roller shutters. The open corner kitchen features a synthetic countertop, a sink, and high-quality built-in appliances from the quality brand Siemens: a 4-burner gas hob with extractor hood, an ergonomic dishwasher at height, a combination oven/microwave, and a fridge-freezer.

SLEEPING WING
You reach the sleeping wing via a separate hallway, which is wonderfully bright thanks to a skylight. Here you will find two generously sized bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1: Fitted with carpeting and a spacious, practical sliding wardrobe wall.

Bedroom 2: The largest bedroom, also fitted with carpeting and double windows for pleasant natural light.

The spacious, fully tiled bathroom is smartly designed and benefits from extra daylight via a Solartube in the ceiling. The bathroom is equipped with a comfortable walk-in shower with seating, a double vanity unit, a second toilet, a wall cabinet, a designer radiator, and mechanical ventilation. OUTDOOR SPACE
The spacious corner plot is an absolute eye-catcher. The large front garden features a private driveway providing access to the garage. On the side, there is a practical rear entrance (gate) leading to the back garden. The sunny back garden is situated to the northwest and is attractively landscaped with a terrace, neat paving, and borders with mature planting. Furthermore, at the back of the garden stands a detached wooden garden shed/storage unit equipped with electricity; ideal for storing garden tools or cushions.

FEATURES
– Construction type: Semi-detached corner bungalow
– Bedrooms: 2
– Living area: 99 m²
– Plot area: 342 m²
– Garage: Integrated with electric door + private driveway
– Heating: Nefit Proline NXT HRC 24 (2017)
– Garden orientation: Northwest (sunny afternoon and evening sun)

Acceptance by mutual agreement, possible on short notice.

WANT TO SCHEDULE A VIEWING?
This is a unique property in Aalst-Waalre: a bungalow with plenty of light, atmosphere, comfort, and nature literally around the corner. Curious?
Then schedule a viewing soon – we would love for you to experience this special home for yourself.
Call our office at 040 – 223 09 16 or contact Jacqueline directly (06 – 51785520) or Erik (06 – 30399669).

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times regarding the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the oral agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.
Send feedback