Ereprijslaan 1 in Waalre 5582 DA: Woonhuis te koop.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 6

Omschrijving

Instapklaar en uitgebouwd woonhuis, type tweekapper, met voortuin, eigen oprit, ruime living, open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, garage, multifunctionele ruimte met een sauna en zonnige achtertuin op het zuiden met een jacuzzi.

LOCATIE
Deze woning is zeer...

Lees meer

Omschrijving

English translation below

Instapklaar en uitgebouwd woonhuis, type tweekapper, met voortuin, eigen oprit, ruime living, open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, garage, multifunctionele ruimte met een sauna en zonnige achtertuin op het zuiden met een jacuzzi.

LOCATIE
Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Aalst-Waalre (Winkelcentrum Den Hof) , High Tech Campus, Maximá Medisch Centrum, ASML en het centrum van Eindhoven en Valkenswaard. Winkels, uitvalswegen, kleuter- en basisscholen, sportaccommodaties en bossen zijn op zeer korte afstand bereikbaar.

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin en oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken.
Hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje (vernieuwd in 2017), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle en royale woonkamer met eikenhouten vloer is voorzien van een trapkast en is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het terras/achtertuin en is er een deur naar de multifunctionele ruimte.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits gaskookplateau, oven, afzuigkap, ronde spoelbak, vaatwasser en koelkast.
Met diverse onder- en bovenkasten is er voldoende opbergruimte.

Vanuit de woonkamer is de multifunctionele ruimte met sauna bereikbaar. Deze ruimte, met tegelvloer, is natuurlijk ook in te richten als bijvoorbeeld kantoor aan huis, atelier of speelkamer.
Er is een toegangsdeur naar de garage en via openslaande deuren is het terras en de achtertuin bereikbaar.
De ruime garage is voorzien van elektra en loop- en kanteldeur.

TUIN
Privacybiedende fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden met diverse terrassen, gazon, beplanting en een jacuzzi.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer, drie slaapkamers en ruime badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is nu in gebruik als kledingkamer.
Slaapkamer 3, de ruime masterbedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.

De moderne, ruime en volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2017) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, toilet, designradiator en mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze open zolderverdieping beschikt over twee aparte bergruimten. Een met aansluiting voor was- en droogapparatuur en mechanische afzuiginstallatie. De andere ruimte met CV-installatie (Bosch uit 2009)
De royale slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer, grote dakkapel aan de achterzijde en aan beide zijden extra bergruimte onder de dakschuinte.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwd woonhuis, type twee-onder-een kapwoning, gelegen op een fraai perceel van maar liefst 289 m2;
- Ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken en extra multifunctionele ruimte;
- 4 slaapkamers en ruime moderne badkamer;
- Privacybiedende achtertuin gelegen op het zuiden;
- Sauna in de multifunctionele ruimte en jacuzzi in de achtertuin;
- Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Aalst-Waalre (Winkelcentrum Den Hof), High Tech Campus, Maximá Medisch Centrum, ASML en het centrum van Eindhoven en Valkenswaard. Winkels, uitvalswegen, kleuter- en basisscholen, sportaccommodaties en bossen zijn op
zeer korte afstand bereikbaar.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit, maar tevens in de directe omgeving;

TER INFORMATIE:
Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Ready to move in and expanded nice house with front garden, private driveway, spacious living room, open kitchen, 4 bedrooms, luxury bathroom, garage, multifunctional room with a sauna and sunny south-facing backyard with a jacuzzi.

LOCATION
This property is very conveniently located for the center of Aalst-Waalre (Den Hof Shopping Center), High Tech Campus, Maximá Medical Center, ASML and the center of Eindhoven and Valkenswaard. Shops, roads, kindergartens and primary schools, sports facilities and forests are within a very short distance.

GROUND FLOOR
The covered entrance to the house can be reached via the well-kept front garden and driveway.
Hall with meter cupboard, modern toilet with floating closet and sink (renewed in 2017), stairs to the first floor and access to the living room.

The attractive and spacious living room with oak floor has a stair cupboard and has been extended over the entire width at the rear. At the rear there are doors to the terrace / backyard and there is a door to the multifunctional space.

The open kitchen is located at the front of the house. The kitchen in corner unit is equipped with a granite counter top, 4-burner gas hob, oven, extractor hood, round sink, dishwasher and fridge.
With various lower and upper cabinets there is sufficient storage space.

The multifunctional room with sauna is accessible from the living room. This space, with tiled floor, can of course also be used as a home office, studio or playroom.
There is an access door to the garage and through patio doors the terrace and the back garden are accessible.
The spacious garage is equipped with electricity and a walk-through and up-and-over door.

GARDEN
Privacy-oriented beautifully landscaped back garden facing south with various terraces, lawn, plants and a jacuzzi.

FIRST FLOOR
Landing with laminate flooring, three bedrooms and a spacious bathroom.

Bedroom 1 is located at the front of the house. This bedroom has a laminate floor.
Bedroom 2 is located at the rear of the house and has a laminate floor. This room is now used as a clothing room.
Bedroom 3, the spacious master bedroom, is located at the rear of the house and has a laminate floor.

The modern, spacious and fully tiled bathroom (renewed in 2017) is located at the front and equipped with a walk-in shower, double washbasin in furniture, toilet, design radiator and mechanical extraction.

SECOND FLOOR
The second floor can be reached via a fixed staircase. This open attic floor has two separate storage rooms. One with connection for washing and drying equipment and mechanical extraction system. The other room with central heating system (Bosch from 2009)
The spacious bedroom 4 has a laminate floor, large dormer window at the rear and on both sides extra storage space under the roof pitch.

PARTICULARITIES:
- Expanded house, semi-detached house type, located on a beautiful plot of no less than 289 m2;
- Spacious expanded living room with open kitchen and extra multifunctional space;
- 4 bedrooms and spacious modern bathroom;
- Privacy-friendly back garden facing south;
- Sauna in the multifunctional room and jacuzzi in the back garden;
- This property is very conveniently located for the center of Aalst-Waalre (Den Hof Shopping Center), High Tech Campus, Maximá Medical Center, ASML and the center of Eindhoven and Valkenswaard. Shops, roads, kindergartens and primary schools, sports facilities and forests are gone
very short distance.
- Ample parking on your own driveway, but also in the immediate vicinity;

FOR INFORMATION:
This brochure has been compiled with great care, but because we are to a large extent dependent on the information of third parties for its content, it must be regarded as indicative and therefore no rights can be derived from it.

Unless otherwise agreed, a provision is included in the deed of sale whereby the buyer is obliged, as security for the fulfillment of his obligations, to have a bank guarantee provided within a certain period or to deposit a deposit at the notary of 10% of the purchase price.

Legal purchase agreement only after signature.
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only takes place if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a "signed purchase agreement".

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 289 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 496 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HRC35 serie 2 (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (16.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (592 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Jacuzzi, Sauna, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Aalst (N.B.) Sectie E Perceelnummer 2604 Oppervlakte 289 m² Eigendomssituatie Volle eigendom