Coppelmans Makelaardij

Elzentlaan 27
5611 LG Eindhoven
Tel: 040-2230916
info@coppelmansmakelaardij.nl
Burgemeester van Dommelenlaan 14, 5583 AR Waalre Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Burgemeester Van Dommelenlaan 14 in Waalre 5583 AR

Omschrijving

LIGGING:
Dit zeer charmant, karakteristiek vrijstaande jaren '30 landhuis heeft een perceelgrootte van maar liefst 996 m2 met oprit, ruime garage en een sfeervolle, fraaie en privacy biedende bostuin is gelegen vlakbij de bossen, op 2 minuten afstand van het centrum van Aalst (Winkelcentrum Den Hof) en heeft een prima ligging t.o.v. scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer, uitvalswegen en ideaal t.o.v.  High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum.

BEGANE GROND:
Overdekte entree.
Vestibule met garderobe.
Ruime hal met natuurstenen vloer, trapopgang en toegang tot toiletruimte, keuken en woon- en eetkamer. 

Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is door ensuite deuren met glas-in-lood verdeeld in een zitgedeelte en een ruime eetkamer.

Het zitgedeelte met houten vloer is voorzien van een bijzondere ronde erker, ingebouwde kasten en een deur naar de achtertuin.
De ruime eetkamer, ook met houten vloer, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft openslaande deuren naar de zijtuin.

Dichte woonkeuken met een natuurstenen vloer en veel lichtinval door de vele raampartijen.
De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits gaskookplateau, afzuigkap, anderhalve spoelbak, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een gezellige hoek voor een eettafel.

Vanuit de keuken is er toegang tot de manshoge kelder.

De bijkeuken heeft een kastenwand met daarin de CV-installatie (Nefit HR C30 Topline uit 2011), aansluiting voor was- en droogapparatuur en deur naar achtertuin en garage.

GARAGE
Ruime garage voorzien van vloerbedekking, elektra en openslaande deuren naar de oprit en de achtertuin.

TUIN:
De privacybiedende diepe zonnige bostuin ligt op het zuidoosten met overkapping, terrassen, gazon, borders met volwassen beplanting, prachtige boompartijen en een beregeningsinstallatie.
Extra stenen berging voor oa. tuingereedschap.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers met vloerbedekking, badkamer en deur naar trapopgang 2e verdieping.
De overloop heeft een dakkapel en het originele dakspant mooi in het zicht.

Slaapkamer 1 is voorzien van een kastenwand (waarvan 1 kast met een wastafel) en een aparte inbouwkast.

Slaapkamer 2
Slaapkamer heeft drie inbouwkasten en veel lichtinval door de grote raampartijen. 

Slaapkamer 3
Masterbedroom. Prachtige kamer met dakkapel, grote raampartij met zicht op de tuin, kastenwand en ingebouwde diepe kledingkast.

Slaapkamer 4
Slaapkamer met twee inbouwkasten en raampartijen rondom.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel in meubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met dakraam en toegang tot 2 slaapkamers voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 5
Slaapkamer heeft een Velux dakraam en een zijraam.

Slaapkamer 6
Slaapkamer met inbouwkast en kastenwand onder de kapschuinte.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant, karakteristiek vrijstaand jaren '30 landhuis met authentieke elementen zoals ensuite deuren met glas-in-lood in de woonkamer, zichtbare dakspanten en originele paneeldeuren op de 1e verdieping etc.;
- Maar liefst 6 slaapkamers;
- Privacybiedende fraai aangelegde bostuin met beregeningsinstallatie gelegen op het zuidoosten (perceel van 996 m !);
- Alarminstallatie;
- Prima ligging t.o.v. winkels, scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer, uitvalswegen en ideaal t.o.v.  High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum;
- Kortom een bezichtiging geeft u een juiste indruk!!!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning landhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 213 m² Perceeloppervlakte 996 m² Overige inpandige ruimte 36 m² Inhoud 896 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR C30 Topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 22 m² (484 bij 455) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Aalst (N.B.) Sectie C Perceelnummer 1592 Oppervlakte 996 m² Eigendomssituatie Volle eigendom